Retail Real Estate in Italia: affitti e rendimenti 2019
Nonostante alcuni segnali positivi, le prospettive per l'economia italiana rimangono contenute. Il PIL si è contratto nella seconda metà del 2018, ma l'economia dovrebbe crescere dello 0,4% nel 2020. Scopriamo insieme lo stato dell’arte del settore Retail Real Estate nel Q1 2019.
In un contesto in rapida trasformazione, i Brand stanno rivedendo e razionalizzando i propri negozi per trarre il massimo vantaggio dalle nuove abitudini dei consumatori. Come conseguenza, alcuni spazi di vendita, soprattutto nelle zone dei centri città, sono liberi e spesso occupati da operatori del settore Food&Beverage (principalmente nelle strade secondarie che sono meno costose, ma comunque vicine alle principali aree retail).
Si conferma una forte domanda per il settore lusso; anche se la maggior parte dell'attività è focalizzata su un numero limitato di città, data l'alta correlazione con l'andamento del turismo.
Nella zona extraurbana la crescita per lo sviluppo di nuovi centri commerciali ha subito un rallentamento, il che riflette la maturità del mercato retail del Paese. Landlord e tenant stanno ripensando le loro strategie per restare al passo con l'evoluzione del settore e il loro effort è concentrato sul riposizionamento di schemi già esistenti.
Di seguito riportiamo lo stato dell’arte degli affitti e dei rendimenti nelle principali città italiane rilevati da Cushman & Wakefield.
Retail Real Estate in Italia: gli affitti
| HIGH STREET SHOPS | € SQ M/YR | $ SQ FT/YR | GROWTH % 1 YR |
GROWTH % 5 YR CAGR |
| Milano | 13.500 | 1417 | 0.0 | 12.5 |
| Roma | 12.500 | 1312 | 8.7 | 12.3 |
| Venezia | 6.500 | 682 | 8.3 | n/a |
| Firenze | 6.000 | 630 | 3.4 | n/a |
| Torino | 2.100 | 220 | 5.0 | 4.3 |
| OUT OF TOWN RETAIL PARKS |
€ SQ M/YR | $ SQ FT/YR | GROWTH % 1 YR |
GROWTH % 5 YR CAGR |
| Country prime | 180 | 18.9 | 0.0 | -2.1 |
| SHOPPING CENTRES | € SQ M/YR | $ SQ FT/YR | GROWTH % 1 YR |
GROWTH % 5 YR CAGR |
| Country prime | 900 | 94.5 | 0.0 | 1.1 |
Retail Real Estate in Italia: i rendimenti per i landlord
| HIGH STREET SHOPS (NET, %)* |
CURRENT Q | LAST Q | LAST Y | 10 YEAR HIGH | 10 YEAR LOW |
| Milano | 2.75 | 2.75 | 2.75 | 4.75 | 2.75 |
| Roma | 2.75 | 2.75 | 2.75 | 4.75 | 2.75 |
| Venezia | 3.75 | 3.75 | 3.75 | 5.25 | 3.75 |
| Firenze | 3.75 | 3.75 | 3.75 | 5.25 | 3.50 |
| Torino | 4.00 | 4.00 | 4.00 | 5.50 | 4.00 |
| OUT OF TOWN RETAIL PARKS (NET, %)* |
CURRENT Q | LAST Q | LAST Y | 10 YEAR HIGH | 10 YEAR LOW |
| Country prime | 6.00 | 5.75 | 5.50 | 7.75 | 5.50 |
| SHOPPING CENTRES (NET, %)* |
CURRENT Q | LAST Q | LAST Y | 10 YEAR HIGH | 10 YEAR LOW |
| Country prime | 5.15 | 5.00 | 4.75 | 6.50 | 4.75 |
* Le cifre sono nette e i rendimenti sono calcolati su base netta secondo la formula che segue:
Rendimenti netti = Reddito operativo netto (al netto di tutte le spese non recuperabili) / Prezzo d’acquisto (esclusi i costi di trasferimento, le tasse e le spese legali).
Conclusioni
I volumi relativi al settore retail nel primo trimestre dell’anno sono diminuiti rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, tuttavia ci sono un numero significativo di potenziali transazioni in pipeline che potrebbero essere completate nei prossimi trimestri. Si prevede che la forte domanda di opportunità di investimento continuerà per le high street, sia delle città principali che secondarie.
